Сегодня: 22.07.2019
Новости
Политика
Экономика
Общество
Происшествия
Наука
Спорт

Последние новости

00:30
Сегодня
00:28
Сегодня
00:08
Сегодня
23:52
21.07.2019
23:43
21.07.2019
23:38
21.07.2019
23:22
21.07.2019
23:20
21.07.2019
22:58
21.07.2019
22:58
21.07.2019
22:43
21.07.2019
22:40
21.07.2019
22:26
21.07.2019
22:22
21.07.2019
22:08
21.07.2019
22:03
21.07.2019
21:57
21.07.2019
21:48
21.07.2019
21:35
21.07.2019
21:25
21.07.2019
21:24
21.07.2019
21:14
21.07.2019
21:06
21.07.2019
21:03
21.07.2019
20:48
21.07.2019

Взять ипотеку станет сложнее. На что обращать внимание при покупке новостройки.

С 1 июля застройщики переходят на проектное финансирование. Это значит, что на рынке...

Время: 08:05     Дата: 24.04.2019
Ссылка на источник.
Главные экономические новости России | Взять ипотеку станет сложнее. На что обращать внимание при покупке новостройки. Срочные Новости России и Мира  - Cирнедонгубе ру.

С 1 июля застройщики переходят на проектное финансирование.

Это значит, что на рынке появятся новые игроки — банки.

Они будут выдавать застройщикам кредиты на ведение строительных работ и контролировать, на что они были потрачены.

При этом участники долевого строительства свои взносы будут делать, но пойдут они не сразу в карман застройщика.

Деньги будут собраны на специальных эскроу-счетах.

Застройщик получит их после того, как передаст дольщикам ключи от новых квартир.Таким образом планируется решить проблему многочисленных махинаций застройщиков с деньгами дольщиков.

Люди платили и годами не могли получить жильё.

Правда, у новых правил есть и свои минусы.

Взять новостройку в ипотеку станет сложнее, а цена на ранних стадиях строительства будет мало отличаться от стоимости жилья на более поздних этапах.

Просто потому, что расходы застройщика вырастут.Цены могут вырастиСейчас застройщик получает деньги от дольщиков сразу и никаких процентов не выплачивает.

Когда сделка будет проходить через банк, придётся платить банку.

Не говоря уже про то, что кредитная организация будет следить за целевым расходованием средств и требовать отчёты.

А это всё тоже дополнительные расходы и трата времени.

Как результат — повышение цены на новостройки, а следовательно, и повышение размера выплат для тех, кто брал ипотеку.— Уже с лета цены повысятся практически на всю первичную недвижимость, — считает руководитель аналитического департамента Международного финансового центра Роман Блинов.

— Надо учитывать и тот факт, что строить теперь будут не все желающие.

Строить будут наиболее устойчивые строительные компании и холдинги, а остальные вынуждены будут уйти с рынка.

Соответственно, конкуренция в борьбе за клиента станет меньше.

В связи с этим могут возникнуть и сложности с выбором недвижимости и оформлением кредита.

Так что ипотеку лучше брать сейчас и поторопиться.Есть и другое мнение.

Ипотечный рынок в 2019–2020 годах будет стагнировать, полагает ведущий аналитик ООО "Эксперт плюс" Мария Сальникова.

По её словам, цены не будут расти ни на новую недвижимость, ни на вторичное жильё.

Причина в том, что покупательская способность не растёт.

Не стоит ждать и снижения цен.

Никто не отменял маржу, которую строительные компании уже заложили в стоимость жилья.

Если есть деньги, то можно не ждать и выбирать квадратные метры с оглядкой на интересующий вас район, ЖК и инфраструктуру вокруг, а не только на стоимость, считает аналитик.Как не стать жертвой мошенников— Торопиться не стоит, — советует руководитель аналитического департамента компании "Финист" Катя Френкель.

— В связи с переходом рынка на проектное финансирование многие попытаются воспользоваться стремлением покупателей побыстрее приобрести жильё на стадии котлована.

Среди этих людей будут не только честные граждане, но и мошенники.

Вероятнее всего, скоро будет очень много предложений, даже на слишком привлекательных условиях.

Поэтому стоит внимательно делать оценку компании и не бросаться на супервыгодные условия, какими бы привлекательными они ни были.Стоит помнить, что мошенники в ход пускают психологические трюки.

К ним же могут прибегнуть и фирмы, которые понимают: в новых условиях они работать с дольщиками не смогут.

Если выгодные условия будут иметь жёсткие временные рамки (такое выгодное предложение действует до конца дня/недели), от такого предложения стоит отказаться, советует Катя Френкель.— Полагаю, что часть застройщиков сразу окажутся в зоне риска, поскольку должны обладать суммой не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта, — рассказал ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

— Поторопиться, может, и следует, но только если застройщик проверенный и цена соответствует заявленным требованиям.Деньги вернуть не удастсяЕщё один вопрос, который волнует ипотечных заёмщиков: как вернуть деньги при расторжении договора? Сейчас дольщики стараются платить ипотеку, даже если видят, что у застройщика проблемы или им самим грозит дефолт.

Дело в том, что, если расторгнуть договор, вернуть удастся только деньги, которые пошли на первоначальный взнос и погашение тела кредита.

Проценты никто не вернёт.

Изменения в законодательстве эту проблему не решат.— Сложно считать классической ипотекой залог прав на объект, который ещё должен быть построен только через один-три года, — говорит президент Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Эльман Мехтиев.

— И именно это и составляет основу большинства рисков такой "покупки" для физических лиц.

На разных стадиях строительства цена квадратного метра в том же объекте может существенно отличаться.

Поэтому изменения в законе о долевом строительстве и есть основная причина повышенного спроса на котлованы.


Экономика

Аграрный марафон. Как Столыпин строил капитализм в деревне.
Аграрный марафон. Как Столыпин строил капитализм в деревне.
21 июля 1906 года пост председателя Совета министров Российской империи занял Пётр Столыпин....
S&P подтвердило кредитный рейтинг России на уровне ВВВ-.
S&P подтвердило кредитный рейтинг России на уровне ВВВ-.
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's подтвердило суверенный кредитный...
Работа за миллион. Где самые высокие зарплаты.
Работа за миллион. Где самые высокие зарплаты.
В России за два года число миллионеров выросло на 38%. Так, в 2017 году их насчитывалось...
ЦБ РФ отозвал лицензию у московского банка
ЦБ РФ отозвал лицензию у московского банка "Жилкредит".
Центробанк РФ отозвал лицензию у московского банка "Жилкредит". Соответствующий...

world-weather.ru/pogoda/russia/moscow/
https://world-weather.ru/pogoda/russia/saratov/

Курс евро ЦБР на сегодня Курс евро ЦБР на сегодня Курсы НБУ на сегодня

Новости России

Политика

Аграрный марафон. Как Столыпин строил капитализм в деревне.
Аграрный марафон. Как Столыпин строил капитализм в деревне.
21 июля 1906 года пост председателя Совета министров Российской империи занял Пётр Столыпин....
Шутники вместо политиков. Кого выбирает Украина в Верховную раду?.
Шутники вместо политиков. Кого выбирает Украина в Верховную раду?.
В украинскую политику шумной толпой врывается команда актёров, спортсменов, комиков...
Член СПЧ опроверг Лайфу призыв к Мосгоризбиркому о регистрации всех кандидатов.
Член СПЧ опроверг Лайфу призыв к Мосгоризбиркому о регистрации всех кандидатов.
В Совете при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека не...
Берлускони опроверг сообщения о
Берлускони опроверг сообщения о "российском финансировании" партии "Лига".
Бывший премьер Италии Сильвио Берлускони уверен, что партия "Лига" не получала...
ЦИК опроверг слухи о незаконной отбраковке подписей кандидатов в Мосгордуму.
ЦИК опроверг слухи о незаконной отбраковке подписей кандидатов в Мосгордуму.
Центризбирком не зафиксировал ни одного случая, когда подписи реально существующих...

Общество

Скончалась звезда фильма
Скончалась звезда фильма "Государственная граница" Август Милованов.
Народный артист Белоруссии Август Милованов скончался на 83-м году жизни. Об этом сообщается...
В Москве госпитализирован звезда фильма
В Москве госпитализирован звезда фильма "Ширли-мырли" Валерий Афанасьев.
Звезда фильма "Ширли-мырли", народный артист России Валерий Афанасьев госпитализирован...
Умер один из режиссёров фильма
Умер один из режиссёров фильма "Здравствуйте, я ваша тетя!" Юрий Прохоров.
Актёр и режиссёр Юрий Прохоров скончался в возрасте 79 лет. Об этом сообщает пресс-служба...
Умер поэт-шестидесятник Виктор Соснора.
Умер поэт-шестидесятник Виктор Соснора.
Поэт-шестидесятник Виктор Соснора скончался в Санкт-Петербурге на 84-м году жизни. Об...
В Петербурге открылся фестиваль
В Петербурге открылся фестиваль "Кинолес".
В Санкт-Петербурге открылся четвёртый фестиваль "Кинолес", который проводится...
Кустурица назвал русских композиторов лучшими в мире.
Кустурица назвал русских композиторов лучшими в мире.
Знаменитый сербский режиссёр и музыкант Эмир Кустурица считает русских композиторов...
Warner Bros. обещает вернуть
Warner Bros. обещает вернуть "Флинтстоунов" на экраны.
Американский концерн Warner Bros. и компания Brownstone Productions готовят перезапуск комедийного...
Лепс вместе с Сигалом запишут музыкальные произведения для фестиваля
Лепс вместе с Сигалом запишут музыкальные произведения для фестиваля "Жара".
Певец Григорий Лепс объявил о записи музыкальных произведений вместе с американским...

Экономика

Аграрный марафон. Как Столыпин строил капитализм в деревне.
Аграрный марафон. Как Столыпин строил капитализм в деревне.
21 июля 1906 года пост председателя Совета министров Российской империи занял Пётр Столыпин....
S&P подтвердило кредитный рейтинг России на уровне ВВВ-.
S&P подтвердило кредитный рейтинг России на уровне ВВВ-.
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's подтвердило суверенный кредитный...
Работа за миллион. Где самые высокие зарплаты.
Работа за миллион. Где самые высокие зарплаты.
В России за два года число миллионеров выросло на 38%. Так, в 2017 году их насчитывалось...
ЦБ РФ отозвал лицензию у московского банка
ЦБ РФ отозвал лицензию у московского банка "Жилкредит".
Центробанк РФ отозвал лицензию у московского банка "Жилкредит". Соответствующий...
На чём обманывают страховщики и как добиться положенных выплат.
На чём обманывают страховщики и как добиться положенных выплат.
Во время контрольных закупок Центробанк выявил нарушения прав клиентов у половины...
Доллар или евро. Валютные сбережения оказались под угрозой.
Доллар или евро. Валютные сбережения оказались под угрозой.
Многие россияне предпочитают хранить деньги не в банках, а дома наличными. При этом...
Убытки на миллионы. Сколько Кевин Спейси потерял за время сексуальных гонений.
Убытки на миллионы. Сколько Кевин Спейси потерял за время сексуальных гонений.
Кевин Спейси попал в центр сексуального скандала осенью 2017 года. Тогда его обвинил...
В России подорожали торты, но подешевели леденцы.
В России подорожали торты, но подешевели леденцы.
Сладости и десерты в России начинают дорожать. Об этом говорится в отчёте Федеральной...

Проиcшествия

Безработного москвича
Безработного москвича "обезвредили" баллончиком и ограбили на пять миллионов.
У безработного отобрали почти пять миллионов рублей на улице Академика Королёва на...
Парапланерист снял своё крушение на видео и опубликовал его в Сети.
Парапланерист снял своё крушение на видео и опубликовал его в Сети.
В горах Швейцарии парапланерист смог снять своё крушение на видео, затем опубликовал...
В Новосибирске мусоровоз сбил двух девушек на пешеходном переходе, одна погибла.
В Новосибирске мусоровоз сбил двух девушек на пешеходном переходе, одна погибла.
В Новосибирске мусоровоз сбил двух девушек на пешеходном переходе в момент, когда...
Девять человек отравились дымом от пиротехники на свадьбе в Азербайджане.
Девять человек отравились дымом от пиротехники на свадьбе в Азербайджане.
В азербайджанском городе Ширван девять человек отравились дымом от пиротехники в...
В ДНР заявили о подрыве на мине в Донбассе грузовика с пьяными бойцами
В ДНР заявили о подрыве на мине в Донбассе грузовика с пьяными бойцами "Айдара".
Грузовик с боевиками нацбатальона "Айдар" подорвался на мине на подконтрольной...
Опубликовано видео момента спасения работницы АЗС от насильника в Омской области.
Опубликовано видео момента спасения работницы АЗС от насильника в Омской области.
Следственными органами СК России по Омской области продолжается расследование уголовного...
Трое детей получили ожоги из-за хлопка при запуске катера в Башкирии.
Трое детей получили ожоги из-за хлопка при запуске катера в Башкирии.
Трое малолетних детей пострадали в Башкирии после хлопка в моторном отсеке катера...
На севере Индии из-за грозы погибло восемь детей.
На севере Индии из-за грозы погибло восемь детей.
Как минимум восемь детей и один взрослый стали жертвами мощной грозы в одном из селений...

Спорт

Азмун отпраздновал гол в ворота
Азмун отпраздновал гол в ворота "Сочи" в стиле Дзюбы.
Петербургский "Зенит" победил дебютанта чемпионата России "Сочи" со счётом...
Тренера бухарестского
Тренера бухарестского "Динамо" увезли на скорой с матча чемпионата Румынии.
Главный тренер бухарестского "Динамо" Эуджен Нягоэ потерял сознание в ходе матча...
Австралийский пловец отказался вставать на один пьедестал со спортсменом из КНР.
Австралийский пловец отказался вставать на один пьедестал со спортсменом из КНР.
Австралийский пловец Мак Хортон отказался подниматься на пьедестал с китайским спортсменом...
"Рубин" сенсационно в меньшинстве вырвал победу у "Динамо" на 93-й минуте.
Матч на стадионе имени Льва Яшина выдался боевым. Было и удаление Евгения Башкирова,...
Лещенко, Фараон и легенды
Лещенко, Фараон и легенды "Динамо". Как бело-голубые открыли сезон дома.
Матч второго тура чемпионата России между московским "Динамо" и казанским "Рубином"...